Sie suchen eine exklusive Immobilie, die Ihnen die perfekte Kombination aus absoluter Privatsphäre und Anbindung an den Puls der Zeit bietet!? Dann liegen Sie mitten im grünen Herzen von Wachtberg-Pech goldrichtig. Direkt vor den Toren der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn, am Rande des malerischen Kottenforst, gelegen, beeindruckt das 2020 im Bauhaus-Stil errichtete Objekt durch seine durchdachte Funktionalität und hochwertige Ausstattung. Die in Holzständerbauweise errichtete Immobilie vermittelt ein besonderes Gefühl von Leichtigkeit und überzeugt durch ihr hochwertiges Ambiente: Modern ausgestattet, bietet sie auf ca. 340 qm einen traumhaften Wohnkomfort, derweil das dazugehörige rund 831 qm Grundstück zur Kontemplation einlädt. Neben den lichtdurchfluteten, hellen Wohnräumen verfügt das Haus über einen separaten Elterntrakt mit angrenzender Ankleide sowie ein Luxus Bad inklusive Sauna. Zentrales Element im Erdgeschoss ist der großzügig gestaltete Wohnbereich/Essbereich mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von 2,80 m. Für wohlige Wärme auch in der kalten Jahreszeit sorgt eine Fußbodenheizung im 40 kfW Niedrigenergiehaus, die bei der Stromproduktion von einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach des Hauses unterstützt wird. Für ein wohliges Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die über Erdwärmesonden betrieben wird. Im Untergeschoss befindet sich eine 85 qm große Einliegerwohnung mit direktem Zugang in den traumhaft angelegten Garten. Ihr neues Zuhause umfasst eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze.
Freiraum für Ihre Sinne – Wachtberger Bestlage
About This Project
WOHNFLÄCHE
340 m2
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE
831 m2
BAUJAHR
2020
HEIZUNG
Erdwärme
ANZAHL DER RÄUME
11
PARKEN
Garage
BEZUGSFREI AB
nach Absprache
KAUFPREIS
2.170.000 Euro
Lage:
Der Wachtberger Ortsteil Pech gehört aufgrund seiner Nähe zum Zentrum von Bad Godesberg südlich von Bonn zu den bevorzugten Wohnlagen der Region. Der fußläufig erreichbare Kottenforst und die landschaftlich reizvolle Einbettung kombinieren Wohnen in grüner, ruhiger Umgebung mit den Vorteilen einer in kurzer Zeit erreichbaren sehr guten Infrastruktur. Hervorzuheben ist das fünf Minuten entfernte Einkaufszentrum von Berkum mit den gängigen Discountern, dem bestens sortierten Ableger einer großen Handelskette, Bäckereien, einem Bio-Hof, einer Apotheke und einem großen Fitness-Studio. Zum ausgiebigen Shoppen bieten sich natürlich auch die nahegelegene Bonner oder Godesberger Innenstadt an. Nicht unerwähnt soll bleiben, dass die Region in Sachen medizinischer Versorgung einen hohen quantitativen und qualitativen Standard aufweist.
15 Kindertagesstätten, sechs Grundschulen und eine Hauptschule sowie zahlreiche weiterführende Schulen in den angrenzenden Bonner Stadtteilen bieten ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben zahlreichen Vereinen schaffen ein Hallenbad, Golf- sowie Tennisplätze und zahlreiche Reiterhöfe beste Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Linksrheinisch zwischen Kottenforst sowie dem Rheintal und den Ahrtal-Höhen gelegen, haben Sie über die Autobahnen A 61, A 565 und A 59 eine schnelle Anbindung an die rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln mit ihren Großflughäfen, die Sie in 30 (Köln) bzw. 60 Auto-Minuten (Düsseldorf) erfahren. Für einen hohen Grad an Flexibilität und Mobilität sorgt der hervorragend ausgebaute Personen-Nahverkehr vom nur ca. zehn Minuten entfernten Bahnhof Bad Godesberg.