© Copyright Simone Becker Immobilien

Wohnen in der Natur: Stilvolle Villa mit privatem Waldanteil

About This Project

Inmitten einer ruhigen und exklusiven Wohnlage von Wachtberg/Pech, mit direktem Zugang zu einem privaten Waldstück, erwartet Sie dieses seltene und einmalige Anwesen. Die unverwechselbare klare Architektur entworfen von dem renommierten Architekten Ernst van Dorp, wird Sie begeistern. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 540 m², bietet das Anwesen unvergleichlichen Raum für individuelles Wohnen. Die einzelnen Räume sind elegant geschnitten und vereinen komfortables Wohnen mit zeitloser Ästhetik. Der imposante Eingangsbereich führt Sie direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie in die hochwertig ausgestattete Küche. Eine offene Galerie verbindet das Erdgeschoss mit dem ersten Obergeschoss, wo Sie fünf exquisite Zimmer mit jeweils eigenen Badezimmern vorfinden. Zusätzlich bietet das ausbaufähige Dachgeschoss weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die mit vier Zimmern ausgestattet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das außergewöhnliche Grundstück erstreckt sich über ca. 3980 m² und eröffnet einen traumhaften Blick in den eigenenangrenzenden Wald – ein Paradies für Naturliebhaber. Gesichert wird das Anwesen durch ein elektrisches Tor, und eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze bieten reichlich Raum für Fahrzeuge. Für Familien, die die Ruhe und Exklusivität dieser Lage zu schätzen wissen und ihre Traumimmobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ist dies eine seltene Gelegenheit.

 

Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Anwesens überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

 

WOHNFLÄCHE

​540 m2

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE

3980 m2

BAUJAHR

1964/1998

HEIZUNG

Öl/2011

ANZAHL DER RÄUME

15

PARKEN

Doppelgarage

BEZUGSFREI AB

 nach Absprache

KAUFPREIS

1.235.000 Euro

Der Wachtberger Ortsteil Pech gehört aufgrund seiner Nähe zum Zentrum von Bad Godesberg südlich von Bonn zu den bevorzugten Wohnlagen der Region. Der fußläufig erreichbare Kottenforst und die landschaftlich reizvolle Einbettung kombinieren Wohnen in grüner, ruhiger Umgebung mit den Vorteilen einer in kurzer Zeit erreichbaren sehr guten Infrastruktur. Hervorzuheben ist das zehn Minuten entfernte Einkaufszentrum von Berkum mit den gängigen Discountern, dem bestens sortierten Ableger einer großen Handelskette, Bäckereien, einem Bio-Hof, einer Apotheke und einem großen Fitness-Studio. Zum ausgiebigen Shoppen bieten sich natürlich auch die nahegelegene Bonner oder Godesberger Innenstadt an. Nicht unerwähnt soll bleiben, dass die Region in Sachen medizinischer Versorgung einen hohen quantitativen und qualitativen Standard aufweist.

15 Kindertagesstätten, sechs Grundschulen und eine Hauptschule sowie zahlreiche weiterführende Schulen in den angrenzenden Bonner Stadtteilen bieten ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben zahlreichen Vereinen schaffen ein Hallenbad, Golf- sowie Tennisplätze und zahlreiche Reiterhöfe beste Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Linksrheinisch zwischen Kottenforst sowie dem Rheintal und den Ahrtal-Höhen gelegen, haben Sie über die Autobahnen A 61, A 565 und A 59 eine schnelle Anbindung an die rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln mit ihren Großflughäfen, die Sie in 30 (Köln) bzw. 30 Auto-Minuten ICE-Strecke Siegburg/Frankfurt erfahren. Für einen hohen Grad an Flexibilität und Mobilität sorgt der hervorragend ausgebaute Personen-Nahverkehr vom nur ca. zehn Minuten entfernten Bahnhof Bad Godesberg.

Category
Haus